Nem todos os terrenos são aptos para construção! Entenda o PDM e o ordenamento do território.
Sabia que nem todos os terrenos podem ser usados para construir? Muitos futuros proprietários cometem o erro de comprar um terreno sem verificar se ele está dentro das regras locais de construção. Aqui entra o Plano Diretor Municipal (PDM), uma ferramenta essencial para entender onde construir é permitido ou não. Neste artigo, vamos explicar como consultar o PDM e a importância de verificar as condições do terreno antes de iniciar qualquer projeto.
O que é o PDM e qual a sua importância? O PDM, ou Plano Diretor Municipal, é o documento de ordenamento do território que define quais áreas são aptas para construção. É categorizado por cores que indicam diferentes tipos de uso do solo, como:
- Áreas de construção: Geralmente marcadas a rosa, são os locais permitidos para construir.
- Reservas agrícolas ou ecológicas: Proibidas para construção, essas áreas são destinadas à preservação ambiental ou ao cultivo.
Ao consultar o PDM, é possível entender se o terreno está numa zona permitida, evitando surpresas no futuro.
Observe o mapa acima. As áreas em cor-de-rosa indicam zonas urbanas onde é permitido construir. Porém, as manchas a verde, como as reservas agrícolas e ecológicas, têm restrições severas. Mesmo que um terreno pareça promissor, a sua localização pode inviabilizar a construção.
Como consultar o PDM?
- Visite a Câmara Municipal onde o terreno está localizado.
- Consulte o mapa do PDM, que muitas vezes está disponível online nos sites das prefeituras.
- Contrate um arquiteto para interpretar as informações e confirmar a viabilidade do projeto.
Conclusão: Antes de comprar um terreno, consulte sempre o PDM e procure orientação especializada. Este cuidado simples pode evitar grandes prejuízos e garantir que seu projeto esteja dentro das normas legais.
Se ficou com dúvidas ou precisa de ajuda para entender o PDM do seu município, entre em contato com a Escala Absoluta Arquitetos ou visite a Câmara Municipal.
