O mercado da Construção e Imobiliário demonstrou ser um dos mais resilientes durante o ano de 2021. Os promotores imobiliários não pararam de procurar investimentos e muitos dos seus projetos encontram-se agora em fase de obra, o que permitiu ao setor da construção ter um ano repleto de empreitadas. Por outro lado, foi um ano marcado pela escassez de mão-de-obra no setor aliado a uma crise de matérias primas e pela dificuldade de agilizar serviços municipais face aos licenciamentos.
A pandemia veio acelerar, de forma transversal, a digitalização do mercado de trabalho, onde a construção e imobiliário não foram exceção. As empresas estão a apostar muito na digitalização o que leva a uma significativa melhoria dos processos e permite avanços ao nível do cumprimento de deadlines, custos e facilidade no acesso aos projetos.
No entanto, João Fonseca, Section Manager na Hays, refere que “sendo dois setores conservadores, há ainda um caminho longo para a profissionalização e digitalização do setor. No entanto, importa destacar os diversos projetos previstos no âmbito do Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), bem como uma estratégia a longo prazo para a Renovação de Edifícios (ELPRE), embora ainda existem poucas medidas de apoio ao privado nesta matéria”.
“Além disso, o aumento dos impostos neste setor tem sido problemático. Os preços da construção dispararam, muito relacionados com o aumento do preço das matérias-primas. Os investidores privados não olharão para o imobiliário de classe média, porque face ao IVA existente, torna-se inviável o desenvolvimento deste tipo de projetos. O atraso nos licenciamentos e o fim dos vistos GOLD, são (e serão) os maiores problemas do setor que, inevitavelmente, levará os investidores a optar por outros países”, destaca.
Perspetivas para 2022
2021 foi um ano positivo e de crescimento para o setor. Para 2022 as perspetivas apontam para um ano desafiante neste mercado. João Fonseca refere que “ é possível destacar três grandes acontecimentos que poderão influenciar o seu rumo”:
- O Plano de Recuperação e Resiliência (PRR), onde o Estado prevê o inicio de novos projetos na área da construção que poderão vir a contribuir para estimular o setor
- Por outro lado, o IVA Construção nos 23% poderá ser problemático para este mercado. Esta situação tem disparado os preços da construção e os investidores privados não olharão para o imobiliário de classe média, tendo em conta o valor dos impostos, tornando-se inviável o desenvolvimento deste tipo de projetos.
- Por último, o fim dos Vistos GOLD poderá tornar-se um entrave ao desenvolvimento de grandes projetos em Portugal, levando os investidores a olhar para outras geografias para investir.
Em 2022, deverá continuar a faltar mão-de-obra no setor. “Os perfis de Diretor de Obra e Encarregado Geral serão muito procurados, pelo contínuo crescimento e investimento no mercado da construção e desenvolvimento das obras públicas e privadas. Os empreiteiros procuram profissionais experientes e capazes de assumir a responsabilidade da dimensão das obras em curso. E, por sua vez, o setor imobiliário tem vindo a apostar em perfis de Gestão de Projeto e ligados às vendas e marketing, com o objetivo de promover o seu produto e conseguir o seu desenvolvimento nos diferentes canais de comunicação”, conclui João Fonseca, Section Manager na Hays.
Metodologia
Este Guia Laboral do Mercado Laboral 2022 traduz-se num guia de tendências de emprego e salários, numa perspetiva de compreender o mercado de trabalho em Portugal. A primeira parte desta edição conta com uma análise das motivações de profissionais e empresas através de um inquérito anónimo com base nas respostas de 2.864 profissionais qualificados e 901 empregadores, numa análise regional incidiu sobre as regiões do Norte, Centro e Sul de Portugal. Sendo que a segunda parte conta com uma análise das dinâmicas de recrutamento em áreas e setores de mercado específicos. Os dados e opiniões aqui apresentados baseiam-se nos resultados dos inquéritos realizados e nos conhecimentos de mercado dos consultores da Hays, realizados de outubro de 2021.
