A venda de uma casa compreende muito mais do que simplesmente encontrar um comprador – é preciso garantir que o valor da venda é o mais alto possível.
A grande questão é esta: vale a pena investir em remodelações antes de vender? Na maioria dos casos, sim! Mas, para garantir que o investimento é rentável, torna-se necessário optar pelas obras certas.
Num mercado tão competitivo quanto o do imobiliário, em que a procura começa muitas vezes numa imobiliária online, ter um imóvel modernizado e bem cuidado poderá ser determinante no que toca à atração de potenciais compradores e à garantia de um bom negócio.
Neste artigo, vamos explorar as melhorias que realmente agregam valor e tornam a sua casa mais atrativa antes da venda.
Vale a pena renovar antes de vender?
Antes de pegar na lixadeira e nas tintas, é essencial avaliar se a renovação irá efetivamente incrementar o valor da sua casa e se o retorno será proporcional ao investimento.
Aqui estão alguns cenários em que vale a pena considerar obras antes de colocar o imóvel no mercado:
Competitividade do mercado
Se a sua casa está localizada numa área com muitas opções à venda, uma renovação pode ajudar a destacá-la das demais e a torná-la mais atrativa para os compradores.
Imóveis antigos ou desgastados
Se o seu imóvel precisa de uma renovação estética ou de manutenção, o investimento nessas áreas poderá aumentar consideravelmente o seu valor.
Emoções e expectativas
Se tem uma ligação emocional ao imóvel e pretende garantir o melhor preço possível, vale a pena investir em pequenos retoques para melhorar a respetiva apresentação e alcançar o valor que deseja.
Melhorias na cozinha e na casa de banho: compensa investir?
A cozinha e a casa de banho são, sem dúvida, as duas divisões que os compradores mais valorizam. Estes espaços são os que muitas vezes contribuem para a sua decisão, uma vez que influenciam diretamente o conforto e a funcionalidade do imóvel no dia a dia.
Cozinha
A cozinha é frequentemente considerada o “coração da casa”. Como tal, se se encontrar bem equipada e modernizada, poderá incrementar exponencialmente a atratividade do imóvel.
Pequenas remodelações, como trocar os puxadores dos armários, substituir bancadas desgastadas ou instalar novos eletrodomésticos, podem fazer uma grande diferença.
Casa de banho
A casa de banho também desempenha um papel importante na valorização de um imóvel. Embora não seja necessário empreender uma remodelação total, algumas melhorias causam sempre uma boa impressão, como substituir azulejos antigos por modelos mais modernos ou instalar novos acessórios, como torneiras elegantes.
Revestimentos e pintura: um toque de modernização sem ter de gastar muito
Às vezes, tudo aquilo de que a sua casa precisa para parecer mais nova e moderna são algumas melhorias na pintura e nos revestimentos.
Pintura
A pintura tem um enorme impacto na atmosfera de uma casa. Cores neutras, como tons de branco, bege ou cinza-claro, ampliam visualmente os espaços e agradam a múltiplos compradores.
Se o imóvel tiver paredes manchadas ou se as cores parecerem demasiado pessoais, a pintura é uma das formas mais rápidas e acessíveis de renovar a aparência da casa.
Revestimentos de pisos
Pisos antigos ou danificados podem prejudicar a perceção que os compradores têm do imóvel. Se o piso estiver muito desgastado, considere substituí-lo. Em muitas casas, a substituição da carpete por parquet ou azulejos modernos pode ser um investimento que gera um bom retorno.
Quanto se deve investir em remodelações sem comprometer o lucro?
Uma das principais preocupações ao renovar é garantir que o investimento não é superior ao valor que se espera obter com a venda. Com base nesta premissa, eis algumas dicas para ajudar a manter o equilíbrio entre o que se gasta e o retorno esperado:
1. Estabeleça um orçamento claro
Antes de iniciar as obras, defina um orçamento para evitar imprevistos e garantir que o investimento é compatível com o retorno financeiro.
Pode também consultar um profissional do setor imobiliário para estimar o impacto das obras no valor do imóvel.
2. Dê prioridade às principais divisões
As cozinhas, casas de banho e salas de estar são os principais pontos de interesse para os compradores. Se o seu orçamento for limitado, concentre-se nessas áreas, uma vez que são as que têm o maior potencial para aumentar o valor do imóvel.
3. Evite exageros
Embora a renovação seja importante, exagerar nas obras pode não ser vantajoso. Gastar acima do valor médio do mercado pode não resultar num incremento proporcional da valorização patrimonial.
Mantenha-se dentro das tendências do mercado local para evitar despesas excessivas.
Conclusão
As remodelações certas podem aumentar significativamente o valor de venda da sua casa, tornando-a mais atrativa para os compradores e ajudando-a a destacar-se no mercado imobiliário.
Ao focar-se em espaços como a cozinha, a casa de banho e os revestimentos, conseguirá criar uma atmosfera moderna e acolhedora que confere valor real ao seu imóvel.
Lembre-se de que, com as ferramentas certas e uma estratégia inteligente, pode aumentar o valor da sua casa sem comprometer o lucro esperado.
Agora, mãos à obra e boa sorte com a sua venda!
Foto de Roselyn Tirado na Unsplash
