Condomínio Residencial Miradouro

O Condomínio Residencial Miradouro oferece habitações com design inteligente e uma vista ampla sobre a paisagem do rio Douro.

O local oferece uma vista ampla sobre o vale do rio Douro enquanto este curva através do Freixo.

É literalmente um ponto de vista panorâmico.

As vistas vão muito além da paisagem surpreendente, imediata e cativante do rio e das aldeias.

Vão mais além, até às colinas e às cadeias de montanhas.

Acima de uma plataforma ligeiramente inclinada aparecem dois edifícios.

Na vertente Sul, e virado para o rio Douro, encontra-se o edifício de quatro pisos que acolhe os apartamentos de maiores dimensões.

No lado Norte, a uma cota superior, encontra-se o edifício de sete pisos, que acomoda diversas tipologias de apartamentos.

O objectivo do traçado foi garantir que todas as habitações tivessem vista para a paisagem e uma vertente solar igualmente privilegiada.

Os espaços comuns partilhados pelos apartamentos estão virados a sul e, usufruindo de amplas varandas e em alguns casos amplos terraços, incentivam a vivência ao ar livre.

O interior e o exterior encontram-se em fachadas envidraçadas, mas possuem um sistema de sombreamento controlável para garantir o conforto e o baixo consumo energético na climatização do ambiente interior.

As entradas nos dois edifícios, e os seus quatro acessos verticais distintos, fazem-se a partir da plataforma externa, que se encontra em dois níveis relativos à inclinação do terreno.

Este espaço exterior partilhado e ajardinado, permite a circulação entre os edifícios, e a utilização dos moradores, sendo seguro tanto para crianças como para adultos, ao mesmo tempo que proporciona acesso às restantes áreas comuns do Condomínio.

Inclui-se aqui a Sala do Condomínio, que se destina a diversas utilizações, para além da utilização formal padrão de gestão do Condomínio.

Aniversários, festinhas e atividades lúdicas podem acontecer neste espaço, dada a segurança que o condomínio proporciona.

Um Ginásio proporciona aos Residentes a possibilidade de praticar atividades desportivas e de fitness, que poderão estender-se também ao ar livre.

Os tipos de apartamentos variam entre dois a quatro quartos.

Generosas Salas, com ligação directa à Cozinha e Lavandaria contrastam com as áreas privadas dos Quartos e Casas de Banho.

Um W.C. de visitantes no Hall de Entrada, dá privacidade.

As zonas essenciais de estacionamento e arrecadação dos apartamentos localizam-se em duas caves.

As salas de plantas e outras áreas comuns também estão localizadas no subsolo.

Todos os equipamentos de ar condicionado e ventilação, juntamente com painéis solares ambientalmente sustentáveis ​​para aquecimento de águas domésticas, estão localizados ao nível da cobertura e estão visualmente protegidos da vista dos apartamentos.

A estrutura é de betão armado.

A parede exterior é rebocada sobre isolamento térmico/acústico, que por sua vez é complementado com isolamento interior, o que garante um elevado nível de isolamento e desempenho energético.

As janelas possuem caixilharia de alumínio partida termicamente e vidros duplos de elevada resistência acústica e térmica.

As telas entre varandas e terraços são em betão, com acabamento em reboco térmico, e as balaustradas são em aço inox, para criar transparência e permitir a apreciação da paisagem a partir do interior.

Os espaços comuns, Entradas, Halls e Escadas, são revestidos a pedra e madeira.

Os interiores são caracterizados por pavimento em madeira em toda a sua extensão, com excepção das zonas da Cozinha, Lavandaria e Casas de Banho, onde é utilizada pedra.

As paredes são geralmente pintadas, mas tal como acontece com o pavimento, na Cozinha, Lavandarias e Casas de Banho o acabamento das paredes é em pedra.

Os tetos são pintados.

Portas, roupeiros e painéis interiores são em Carvalho na sua cor natural.

As áreas exteriores partilhadas foram pensadas para serem usufruídas em segurança por todos e também para uma manutenção mínima, de forma a evitar problemas futuros para a Administração do Condomínio e para os Moradores.

 

Carlos Castanheira

08.07.2023